Por Circe Bonatelli/Estadão Conteúdo – A Caixa Econômica Federal está lançando uma nova linha de crédito imobiliário para pessoas físicas com taxa de juros pós-fixada e atrelada ao CDI. Segundo comunicado do banco, a nova modalidade vem como alternativa para atender clientes que queiram financiar imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou que já tenham financiamento habitacional ativo na instituição financeira.
O prazo para pagamento de até 360 meses, e as taxas partem de 114% do CDI. As condições são válidas para imóveis residenciais novos e usados, com o foco inicial nas unidades prontas.
“Com mais essa opção, a Caixa exerce papel fundamental na ampliação das fontes de recursos para o crédito imobiliário, colaborando com a diversificação das possibilidades de financiamento por meio de recursos livres do banco”, ressaltou o presidente do banco, Carlos Vieira, em nota.
Taxa de juros
Nesta modalidade, a taxa de juros anual será composta por um porcentual da média diária do índice do CDI, variando de acordo com o prazo e relacionamento com o banco. O cliente terá como opção o sistema de amortização constante (SAC), com entrada mínima de 30%. Como a modalidade se enquadra no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), não é possível a utilização dos recursos do FGTS.
Recursos livres
A linha será lastreada com recursos livres do banco. O pano de fundo para essa medida é a limitação dos recursos das cadernetas de poupança e do FGTS, que são as fontes de recursos tradicionais para a concessão de financiamentos imobiliários.
Com os lançamentos e vendas de imóveis em alta no País, há uma demanda aquecida por crédito. Entre janeiro e outubro, a Caixa concedeu R$ 185 bilhões em crédito imobiliário nas linhas que utilizam a caderneta de poupança e o FGTS, o que representa um crescimento de 21% em relação ao mesmo período do ano passado.
Para dar conta dessa demanda, a Caixa limitou o uso dos financiamentos com recursos da poupança para atender a aquisição de imóveis no valor de até R$ 1,5 milhão. Além disso, reduziu de 80% para 70% o valor do financiamento em relação ao valor do imóvel (o chamado loan to value).
Corretor diz que medida vai movimentar o setor
Construção civil e mercado imobiliário vão se beneficiar.
JdeB – José Carlos Vieira, da Vieira Imóveis, considerou positiva a decisão da instituição de crédito, de ofertar uma nova linha de financiamento para o setor de habitação. “Essa linha de crédito vem em boa hora, dá uma aquecida no mercado imobiliário, até porque ela atende a classe média, classe que historicamente nunca teve muita linha de crédito disponível pra compra de imóvel. Isso vai atender uma demanda bem importante da nossa sociedade”, argumenta.
Vieira pondera, no entanto, dizendo que “apesar de que o que eu li na matéria, essa linha é focada somente pra imóvel pronto, mas de qualquer forma ela movimenta bastante a construção civil e de forma positiva o nosso mercado imobiliário, porque quando tem um imóvel pronto pra venda, nós vamos poder acessar o cliente com mais facilidade, porque eles vão ter acesso ao crédito”.
O corretor comenta, ainda, que “por mais que no final a taxa de juro não é tão boa, mas ela, de certa forma, contribui bastante pra aquisição da casa própria, por mais que não possa usar o recurso do FGTS. Mas sempre tem pessoas que têm recursos provisionado pra aquisição do seu imóvel”.
A medida, na opinião de Vieira, deve atender principalmente pessoas dos grandes centros urbanos. Porém, ele acredita que as cidades menores, do interior, também vão se beneficiar. “Essas linhas de crédito vêm contribuir para facilitar a vida de clientes de cidade menores, do interior, possam facilitar a vida do cliente e comprar o tão sonhado imóvel”, destaca.
