Os arquitetos e urbanistas Ertal Oliveira e Ertal Oliveira Júnior orientam os principais cuidados antes de fechar um negócio.
Foto: Lígia Tesser/JdeB
Na hora de comprar ou alugar um imóvel é preciso prestar atenção em vários detalhes para que a escolha não acabe dando prejuízos. Para facilitar a análise, a ajuda de profissionais pode verificar se a localização e o imóvel são adequados para o estabelecimento em questão.
Os arquitetos e urbanistas Ertal Oliveira Júnior e Ertal Oliveira, de Francisco Beltrão, alertam que, para abrir um empreendimento comercial, órgãos públicos precisam aprovar projetos arquitetônicos e um dos principais requisitos é ter acessibilidade. “É uma questão fundamental e vemos como extremamente necessário, por exemplo, para instalar acesso a pessoas portadoras de deficiência”, observa Ertal Júnior.
O imóvel comercial precisa atender normas e leis vigentes, muitas vezes, percebe-se somente depois de alugá-lo que o local não é adaptado. Nesses casos, é necessário reformar o imóvel. Serviços de saúde, acima de tudo, precisam estar prontos para receber pessoas portadoras de deficiência, como farmácia, consultório médico e odontológico, entre outros.
“Se o banheiro já não for adaptado para PNE, é provável que o comprador ou locatário precise reformá-lo, tornando o investimento ainda maior. Se há uma sala comercial com degraus entre o passeio e o piso da sala, normalmente, é muito difícil de reformar porque poderá afetar a estrutura da edificação. Já sugerimos a clientes trocar de sala porque o investimento seria muito alto para adaptá-la. Assim sendo, melhor é que o imóvel já esteja adaptado atendendo a legislação”, conta Ertal Oliveira.
Diminuindo incômodos e excessos de gastos
Antes de locar/comprar é importante conversar com um profissional da área, como arquitetos ou engenheiros, para avaliar se a estrutura comporta receber o empreendimento. Ertal Oliveira comenta que a cidade é dividida em zonas e nem todo negócio é permitido em todos os lugares. “Cuidar desses detalhes é evitar ter incomodações na sequência, por causa de barulho ou resíduos tóxicos, por exemplo”, destaca Ertal Oliveira.
Ertal Júnior orienta observar se for imóvel residencial observar as condições técnicas do imóvel. Aspecto importante para o dia a dia da família, segundo o arquiteto, é a iluminação da residência. O ideal é que o sol da manhã ilumine os quartos e no período da tarde, ele ilumine os cômodos mais úmidos, como cozinha e lavanderia. “Pensar na iluminação pode refletir na economia de luz e colaborar com a saúde, inibindo o surgimento de fungos. Orientamos também, em Beltrão, que as pessoas se certifiquem que onde vão comprar ou alugar não seja área de alagamento”, destaca.
Além de valorizar o imóvel adquirido e evitar gastos com transporte, ao comprar um imóvel, os arquitetos indicam locais próximos de mercados, farmácias, acesso ao transporte público, parques, colégios e postos de saúde.
Análise criteriosa
Para economizar, muitas vezes, os empreendedores deixam a ajuda de um profissional de lado, mas com uma análise criteriosa é possível reduzir gastos. Em caso de rachaduras, por exemplo, o profissional consegue definir se é somente uma interferência estética do reboco ou uma fissura que possa comprometer a estrutura.
“Isso serve de alerta pra quem está vendendo ou quer locar, porque, às vezes, a pessoa nem sabe que isso está acontecendo com seu imóvel. E o importante é calcular o valor que vai gastar com a reforma, porque aparentemente pode não ser nada, mas depois evoluir para algo difícil de consertar”, frisa Ertal Júnior.