Por Beto Rossatti – O mercado imobiliário de Pato Branco está em ascendência, na visão do corretor de imóveis André Leandro Dietrich, coordenador do Núcleo de Corretores de Imóveis da Associação Empresarial. Segundo ele, o mercado imobiliário de Pato Branco é diferenciado em relação ao Sudoeste do Paraná. O mercado tem seus diferenciais pelo perfil do público investidor, por fatores como capacidade de pagamento da população, e indicadores sociais do município.
Pato Branco tem excelentes índices de qualidade de vida, detém os títulos de “Cidade Inteligente”, é limpa, e mantém um crescimento ordenado, sem criar bolsões de pobreza na percepção de André. “A cidade cresce de forma sustentável, como dizem com os pés no chão, observando-se também o crescimento paralelo compatível da máquina pública e privada de serviços que uma população utiliza para ter qualidade de vida, como saúde, educação e segurança, por exemplo.”
Nos últimos anos todos, os lançamentos imobiliários da cidade já saem da prancheta de projetos para o mercado com unidades vendidas. “As próprias construtoras têm em seus cadastros clientes que adquirem unidades a fim de fomentar a obra com uma certa vantagem, e o mesmo acontece com os loteamentos de terrenos.” André trabalha com a venda de imóveis nos municípios vizinhos a Pato Branco na microrregião, e destaca que o ritmo é diferente, mais lento nas vendas e valores menores por metro quadrado dos imóveis.
Como se formam os preços dos imóveis em Pato Branco
A formação do preço de vendas de um terreno, imóvel na planta ou construído é formado por vários fatores em Pato Branco. André explica que o valor é formado através de uma planilha que considera uma série de custos. “O valor em terrenos nos loteamentos novos se dá através do custo de aquisição da área que será loteada, somando a ela todo o custo de doação de áreas de App, ruas e reserva legal para a Prefeitura, mais custos de infraestrutura, custo de comercialização e o lucro desejado pelo incorporador.”
Local é determinante
O preço do metro quadro do loteamento, terreno ou imóvel é formado em grande parte também por sua localização. Se for em área mais nobre, mais próxima ao centro, terá um custo maior, e se tiver viés comercial aumenta significativamente o valor, podendo ultrapassar os R$ 8 mil o metro quadro. “Nos loteamentos mais afastados os valores são diferenciados, também em razão de seu padrão construtivo futuro.” Já na formação de preço do imóvel edificado, por exemplo casas e apartamentos, existe uma base de cálculo que se chama CUB (Custo Unitário Básico).
“Pato Branco por ser uma cidade mais verticalizada e o seu centro mais concentrado, tende a ter um custo mais alto pelos seus terrenos, por ter poucas opções disponíveis, gerando a questão de demanda e oferta, inflacionando alguns imóveis em áreas estratégicas da cidade”, comenta André. Por estes fatores que Pato Branco é “fora da curva”, destaca o corretor, por ser reconhecida nacionalmente por seus artistas, jogadores, clubes de futebol (Pato Futsal e Azuris), é destaque em tecnologia, aeroporto que cresce constantemente.
Confira alguns parâmetros de preços de imóveis em Pato Branco praticados em dezembro de 2023
Terrenos em bairros populares: a partir R$ 300,00 o metro quadrado.
Terrenos em bairros médios: a partir de R$ 550,00 o metro quadrado.
Terrenos em bairros nobres a partir de R$ 750,00 o metro quadrado.
Terrenos comerciais variam bastante mas partem de R$ 1.500,00 o metro quadrado, e, em alguns casos, podem chegar até R$ 8.000,00 o metro quadrado (pedido).
Apartamentos na planta: a partir de R$ 3.800,00 o metro quadrado
Apartamentos de alto padrão partem de R$ 7.000,00 o metro quadrado.
