Casas, apartamentos e terrenos nos bairros Luther King, Presidente Kennedy, Vila Nova e Industrial estão bem valorizados.
Por Jonatas Araújo e Flávio Pedron
Um aumento significativo no valor dos imóveis tem sido observado em vários bairros de Francisco Beltrão; um dos fatores contribuintes seriam os novos investimentos empresariais que estão surgindo. O corretor de imóveis Luiz Tomazoni Filho, coordenador do Núcleo das Imobiliárias de Francisco Beltrão (Nifb) da Associação Empresarial (Acefb), fala sobre as expectativas do mercado imobiliário para os próximos anos.
Tomazoni Filho diz que o mercado imobiliário em Beltrão está aquecido, mas a valorização de uma região depende de muitos fatores, como a mudança no padrão residencial, novos empreendimentos na região, melhorias municipais, entre outros. “O Luther King, quando começou a construção de casas com padrão melhor, houve a valorização dos imóveis e fomentou muito o bairro, e isso leva novos investimentos para lá, como farmácias, supermercados, panificadoras. O bairro começa a caminhar sozinho”, argumenta o corretor.
No Luther King foi construída a nova sede do 21º Batalhão da PM e serão construídas quatro novas pontes sobre o Córrego Urutago, no projeto de contenção das cheias no Rio Marrecas. Nos últimos anos o bairro ganhou um mercado novo e o primeiro posto de combustíveis. A Difer está construindo novos barracões e um novo complexo de edifícios residenciais está em construção nos fundos do Parque de Exposições.
Ex-coordenador do Nifb, o corretor imobiliário Ivo Sendeski concorda com a opinião de Luiz Tomazoni Filho. “Essa valorização está tendo por causa do desenvolvimento da cidade, o aquecimento da economia, os investimentos em infraestrutura pública e privada. É um conjunto de medidas tanto públicas quanto privadas”, reforça Ivo, que é proprietário da Imobiliária Sendeski.
Mais questões
Outro fator que também contribui para a valorização de uma região são as melhorias da própria cidade, como aconteceu nos bairros Industrial e Pinheirinho com as construções dos parques ambientais. Segundo Tomazoni, as residências de frente para os lagos, nesses bairros, tiveram um grande aumento no valor do imóvel, e possuem um dos metros quadrados mais caros da cidade.
O parque ambiental da Cidade Norte ganhou outros investimentos, como play-ground. Ali também surgiram novas construções como o Centro Municipal de Bolão e a sede da Associação de Policiais Militares. Nos últimos anos a Sanepar vem ampliando a rede de coleta de esgoto no Bairro Pinheirinho e mais ruas receberam pavimentação asfáltica.
No Pinheirinho surgiram novas e bonitas construções das cooperativas Sicredi, Sicoob, Evolua. A rede de supermercados Mano Manfroi abriu duas filiais (Jardins Virgínia e Primavera), e nos próximos meses será instalado o No Ponto Supermercados.
Polo gastronômico e comercial
O coordenador Nifb também ressalta a importância do aumento significativo na Avenida Júlio Assis e na Avenida União da Vitória, que corta o centro, os bairros Vila Nova e Miniguaçu. “A Avenida Júlio Assis [no prolongamento] está virando um polo gastronômico. A região tem um movimento gigantesco. Nos domingos, à noite, sempre está com bom fluxo de pessoas nos estabelecimentos. A União da Vitória, com certeza, também é uma avenida com um grande polo alimentício. Em época de Expobel, tem gente que consegue se manter com uma semana de feira por um bom tempo.” No prolongamento da Júlio Assis surgiram novos restaurantes e lanchonetes, o sistema de cooperativas Cresol construiu sua sede nacional e ali também estão sendo construídos pelo menos três edifícios residenciais. A região tem dois loteamentos de alto padrão.
Na Avenida União da Vitória, nos últimos dois anos, foram instaladas novas pizzarias, restaurantes e lanchonetes, além da construção do Superdia Atacado. A movimentação de veículos e pessoas é intensa e diária nesta via.
Ruas e avenidas com boa visibilidade
Além desses pontos com maior visibilidade, também há um grande aumento na demanda comercial na Avenida Atílio Fontana, na Cidade Norte; Avenida Porto Alegre, no Bairro Alvorada; e na Rua Romeu Lauro Werlang, no centro, demonstrando que o crescimento não está apenas em uma região da cidade. A Atílio Fontana hoje concentra empresas nos segmentos de alimentos – restaurantes e lanchonetes –, mecânicas de automóveis e caminhões, recapadoras, lojas de veículos seminovos e usados, autoelétricas e supermercados. Já a Avenida Porto Alegre, conforme alguns empresários ouvidos pelo JdeB para um caderno especial publicado dia 1º de maio último, tem muitas opções em comércio e prestação de serviços.
Segundo Tomazoni Filho, os novos investimentos criam dois tipos de impactos, um positivo e outro negativo. “Um impacto é o fluxo de gente no local. Ali onde está saindo o Max Atacado é uma rua parada [via dos fundos], e isso causará um impacto na vizinhança, e vai ser necessário mudanças na estrutura para esse impacto, e isso mudará a identidade do bairro. Mas tem um outro porém: com maior visibilidade, o imóvel irá valorizar mais.”
O secretário municipal de Obras e Viação, Claudio Borges, em junho adiantou que seriam feitos estudos para alargar a Rua Guaporé, que fica de frente para o Max Atacado (em construção), e que a Rua Ricardo Kunz, que fica nos fundos do futuro atacado, também será alargada. Em junho foi anunciado pela Prefeitura de Beltrão que será construída uma ponte sobre o Rio Lonqueador, na Rua Ponta Grossa, para interligar os bairros Presidente Kennedy e Luther King, e também facilitar os deslocamentos ao Parque de Exposições e ao Bairro Padre Ulrico.
O Bairro Presidente Kennedy vai abrigar, nos próximos anos, o futuro Centro Cívico de Beltrão. No momento estão em construção o Max Atacado e o prédio do Fórum da Comarca. Há projetos para, nos próximos anos, construir neste bairro as novas sedes da Prefeitura, Legislativo e, se o home office não mudar os planos, do Ministério Público.
